物业对于酒店行业而言非常重要，如何挑选优质物业一直是投资人的难点。
1.停车位
众所周知，没有停车位，对酒店来说是一大“硬伤”。
前期选址要格外注意，停车位数量一般需要达到床位量的30~50%，如果低于30%，就要评估酒店周边是否有方便顾客停车的区域。
2.门头店招
门头店招的位置、大小，几乎决定着酒店获客成本的高低。
广告咨询行业对好招牌的定义，一般是“字大、灯亮”。很多经济型酒店品牌都采用较大的字体、亮眼的色彩来提高招牌被关注到的可能性；而主要依靠品牌赋能的高端酒店，则更多采用极简风或小门牌。
但不管品牌风格如何，投资人还是应优先选择门头较宽、招牌空间充足的物业。
根据酒店定位法则，酒店的大堂越漂亮，其获客成本就越低，平均房价也就越高。但过大的大堂面积、过于豪华的大堂装修，也会增加物业和装修成本投入，在一定程度上提高单房摊销成本。
因此，需要面积多大、挑高多高的大堂，还需要投资人对项目的潜在盈利能力进行测算，寻找一个投出、产出的平衡点。
4.物业老化程度
有些老店改造项目，物业地段好、租金不高、房屋结构适合做酒店，但物业老化，外立面破旧、门窗隔音效果差、隐蔽工程需要重做等，翻新改造成本很高，需要慎重衡量。
另外，物业条件一定要关注细节。比如电容量够不够，水压够不够……如果某些硬性条件不达标，后期改造将会是一笔较大的开支。
一个酒店若没有专用的电梯，住户的实际体验感就会降低，酒店的价格、档次也会受到限制。
同理，酒店是否有单独的消防设施、消防通道，也是在酒店经营的基础配套层面需要考量的元素。
6.租金
一般来说，酒店租金最好不要超过营业额的30%。如果超过这个比例，就很难实现既定的投资回报。
物业租金是否划算，不仅要看行情价，还要重点衡量最终的实际产出效能。比如：“矮矮胖胖”的大群楼，暗房会比较多；柱子多的酒店，客房出房率也会受影响。对于这两种物业，建议签约之前，先谨慎测算一下房租平摊下来的单间成本是否划算。
总结一下，好价格的标准是：
其一，租赁年限建议至少10年以上，租赁期少于10年的物业谨慎考虑；
其二，租金低于市场行情，且出房率高，才是好价格；
其三，房租可有适度递增，递增变缓或是递增数据越小越好，市场合理递增为两年5%或者3年6-8%；
其四，免租期时间越长越好；
7.区位规划在选定物业前，一定要充分了解10年内当地政府部门对该地段下达的有关条例、政策，如：是否有新建地铁、改道、修路、新建、拆迁等规划。这些情况，都可以影响酒店的营收与投资策略。
若该区域即将封闭修路，期间酒店来往不便，营收就会下降；若物业面临拆迁，酒店可能还没回本就被通知拆迁，先前的投资只能一笔勾销了。
酒店物业是否有规划仓库、公共卫生间、洗涤间、员工自助餐厅等区域，都关乎开业后的运营成效。
除此之外，若物业没有放置热水设备、中央空调，弱电机房的空余位置，就只能将其架设到房顶等，造成了共振噪音，遭到旅客投诉。
地理位置：
不同类型酒店有所不同
根据酒店的定位和性质不同，也应选择不同的物业位置。
众所周知，酒店有经济型、中端、中高端、奢华、度假等多种档次和定位。由于文章篇幅的原因，小编在此就不一一列举了，而是从售价的层面，将其简单地分为“经济型酒店”和“中端及以上酒店”两大类，聊聊其在具体确定酒店选址时，分别应注意哪些事项。